¿GMAO? ¿Qué es Gestión del Mantenimiento Asistido por Ordenador?

¿GMAO? ¿Qué significa GMAO? Hoy voy a hablarte sobre la Gestión del Mantenimiento Asistido por Ordenador (GMAO), y además, en un entorno de trabajo BIM.

Según la Wikipedia:

De aquí nace la figura del Facility Manager, la persona que asegura y gestiona el mejor funcionamiento de los inmuebles y sus servicios asociados (facility management), mediante la integración de personas, espacios, procesos y las tecnologías propias de los inmuebles. Estas son sus funciones y responsabilidades:

• – Colaborar en el desarrollo de la estrategia corporativa.
• – Gestionar proyectos.
• – Gestionar documentos.
• – Gestionar comunidades.
• – Asegurar la funcionalidad y el funcionamiento del entorno del edificio.
• – Volcar el modelo de información AIM a la solución GMAO.
• – Gestionar Órdenes de Trabajo para mantenimiento preventivo -programadas-, correctivo, etcétera.
• – Hacer un seguimiento de las incidencias.
• – Contratar los productos y servicios relacionados con el correcto funcionamiento de los Activos, su conservación y mantenimiento.
• – Gestionar renovaciones y reubicaciones.

GMAO, significado y aplicaciones (BIM)

Existen diferentes GMAOs que ayudan al Facility a llevar a cabo su trabajo. Te cuento los requisitos que deberían cumplir la GMAO para hacerlo además en un entorno de trabajo BIM:

• – Permitir integrar soluciones CRM y/o XRM.
• – La solución GMAO debe de ser compatible con sistemas BMS, BAS, IoT, CMMS y CAFM.
• – Permitir el acceso de todos los agentes que intervienen en la gestión: personal, call center, administradores de fincas, recepciones, servicio técnico externo, servicio informes técnicos externos, empresa aseguradora, clientes y otros proveedores.
• – Diferenciar roles.
• – Leer formatos COBie y IFC y/o nativos: Revit, Archicad, Allplan, etcétera.
• – Federar modelos.
• – Estructurarlo de acuerdo a COBie-UK-2012: Ubicación / Edificio / Nivel / Espacio / Sistema / Activo.
• – Permitir crear Registros Preventivos y Órdenes de Trabajo organizados por prioridad.
• – Permitir para una Orden de Trabajo: relacionarla con un activo, describirla, asignarle un responsable, establecer una fecha de alta y de posible revisión, indicar si se trata de una tarea repetitiva, lanzar un aviso al Proveedor asignado, etcétera.
• – Leer avisadores basados en el sistema BMS.
• – Para cada activo, el GMAO deberá mostrar: ubicación, información, manual, garantía, ordenes de trabajo, etcétera.
• – Disponer de un visualizador 2D y 3D que permita localizar fácilmente los activos, y las Órdenes de Trabajo ligados a ellos.
• – Permitir implementar variaciones del modelo de información, por ejemplo, en una reforma, sin perder el historial de órdenes de trabajo.
• – Disponer de un buscador.
• – Poder implementarse en un servidor propio.
• – Ser visual e intuitiva.
• – La solución GMAO deberá poder adaptarse a cualquier dispositivo: PC, tablet, smartphone, etcétera.

GMAO, Software

Tras recibir el modelo de operaciones AIM de la propiedad en formato COBie o nativo, el Facility Manager debe volcarlo a un GMAO que permita trabajar en un entorno BIM. Te muestro a continuación un listado con las principales alternativas del mercado (te recomiendo visitar nuestro Software BIM Store si quieres profundizar en algunas de estas soluciones GMAO .-):

Archibus

Archibus, es una solución GMAO que permite automatizar el flujo de información desde las fases de diseño y construcción hasta la gestión completa del ciclo de vida de los activos.

Dalux FM

Dalux FM, es un programa sencillo de gestión de mantenimiento reactivo para recoger, transmitir y gestionar las incidencias de mantenimiento permitiendo su recepción, visualización y gestión desde cualquier dispositivo.

EcoDomus

EcoDomus, es un Entorno Colaborativo o CDE que proporciona la integración en tiempo real del modelo AIM con Building Management Systems -como Siemens, Honeywell, Johnson Controls u otros-, con instalaciones, mantenimiento y software de gestión -como Máximo, Unificador, Tririga, ARCHIBUS, Planon, AssetWorks, FAMIS, webTMA, Corrigo u otros- y Sistemas de Información Geográfica -cómo ESRI ArcGIS y Google Earth.

FM Systems

FM Systems, es un GMAO de gestión de instalaciones basadas en web que permite gestionar espacios y su ocupación, activos, mudanzas, mantenimiento, arrendamiento y administración de propiedades.

Fracttal

Fracttal, es una solucion gmao o plataforma de mantenimiento inteligente que ofrece una perspectiva transversal y muy completa del departamento de mantenimiento de una empresa.

GMAOLinx

GMAOLinx, es una solución GMAO de SPI, para la gestión integral del departamento de mantenimiento, tanto a nivel industrial como de edificios.

IBM Máximo

IBM Máximo, de IBM, es una solución GMAO para la gestión de bienes inmuebles e instalaciones, gestión de proyectos, gestión de espacios, mantenimiento de instalaciones y gestión energética y medioambiental.

Infraspeak

Infraspeak, es una solución GMAO Inteligente o, lo que es igual, una Plataforma Inteligente de Mantenimiento, que te aporta una mayor conectividad, flexibilidad e inteligencia a tus operaciones.

Onuma

ONUMA, es un GMAO que permite crear una hoja de cálculo de requisitos para la planificación, exportarlos a programas de diseño BIM y gestionar los activos durante el ciclo de vida del edificio.

Planon

Planon, o Planon Universe for Corporate Real Estate and Facility Managers, es una solución GMAO que recopila la información de activos y datos de mantenimiento para todos los edificios en una base de datos central, lo que permite eliminar la administración local y aumentar el control de los costos, la planificación y la ejecución del trabajo de mantenimiento.

Prisma GMAO

El GMAO Prisma, de Sisteplant, es un GMAO basado en tecnología SaaS (Software como Servicio) conformado por distintos módulos: Gestión de mantenimiento; Captura, dispatching y visualización; Gestión del conocimiento; Gestión de stocks; Gestión de compras; Supervisión corporativa; Activos lineales o continuos; Ventas; …

TCQi

TCQi, de ITeC, es el software BIM para construcción virtual, Software-as-a-Service (SaaS) del proceso constructivo.

YouBIM

YouBIM, es un GMAO para gestión de activos basado en la nube que integra datos 2D y 3D, CMMS y BMS.

Glosario de términos en entorno BIM, Facility Management

¿Te has perdido al leer este artículo sobre soluciones GMAO? A continuación te dejo un pequeño glosario con los términos más utilizados en el entorno de la gestión de activos.

• Modelo AIM o Asset information model: Modelo de información usado para gestionar, mantener y operar un inmueble o infraestructura.
• COBie: es un estándar internacional para el intercambio de datos de la construcción en fase de operaciones. Permite:
  • -Definir la ubicación del inmueble o infraestructura.
  • -Ubicar los activos de acuerdo a: nivel, zona, espacio y Sistema.
  • -Establecer para los activos parámetros de mantenimiento preventivo, predictivo y/o correctivo.
  • -Utilizar una codificación GUID para identificar única e inequívocamente los Activos.
• buildingSMART: Es la asociación internacional sin ánimo de lucro cuyo objetivo es mejorar la eficacia en el sector de la construcción mediante el uso de estándares abiertos de interoperabilidad sobre BIM para alcanzar nuevos niveles en reducción de costes y plazos de ejecución.
• ISO 19650: Es la norma internacional de la gestión de la información en proyectos desarrollados bajo la metodología BIM. Se divide en dos partes: La ISO 19650-1 (Conceptos y principios) y la ISO 19650-2 (Fase de desarrollo de los activos).

Te dejo muchos más en el post de Glosario BIM de mi compañera Saray.

Por último, comentarte que en Espacio BIM te acompañamos en el camino de la implementación de la filosofía BIM en tus procesos de trabajo, adaptando a tus necesidades las infinitas posibilidades que ofrece la metodología BIM. A partir de un estudio personalizado te proponemos la aplicación de este flujo de trabajo por fases con el objetivo de hacer el cambio a Building Information Modelling de una forma gradual. No dudes en contactar con nuestro Área de Consultoría BIM.

Y si eres de los que dicen «yo me lo guiso y yo me lo como», no dudes en echar un vistazo a nuestros Máster BIM Oficiales (Para muchos, los mejores máster BIM .-)

Nos leemos la semana que viene. ¡Un saludo!
Ander Esarte Eseverri