BIM 5D: Guía de buenas prácticas de la esBIM

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Guía de uso de modelos BIM 5D de la es.BIM

Hoy voy a seguir contándote más sobre el modelado BIM y específicamente sobre el modelo para la gestión de costes o BIM 5D. Para hacerlo, voy a acercarte la Guía de uso de modelos para la gestión de costes desarrollada por la Comisión BIM del Ministerio de Fomento.

La Guía de uso de modelo BIM para la gestión de costes ésta estructurada en tres partes muy diferenciadas entre si: una primera parte donde te explica quien ha desarrollado dicha guía, una segunda parte con los Fundamentos y una tercera parte donde te explican diferentes Recomendaciones para que elabores tu modelo BIM para utilizarlo en mediciones y presupuestos en cualquier fase de tu proyecto.

Autoría y ámbito de aplicación de la guía BIM 5D

Ésta Guía de uso de modelo BIM 5D ha sido elaborada por un sub-grupo de trabajo de la Comisión BIM del Ministerio de Fomento y tiene por objeto recomendarte y facilitarte usos, criterios y modos de trabajo, a la hora de abordar mediciones, presupuestos y valoraciones en los procesos de proyectos de edificación o infraestructuras desarrollados con metodología BIM, de tal manera que, gracias al buen uso de esta metodología, aumentes la fiabilidad, automatización y orden de la información obtenida para dichas mediciones y valoraciones.

Fundamentos de la guía BIM 5D de la esBIM

Te recuerdo que en el ámbito de la metodología BIM se entiende como modelo la representación digital de un inmueble mediante herramientas informáticas, incluyendo información gráfica, no gráfica y documental del mismo.

Lo que puedes lograr con BIM en la gestión de costes es la de ahorrarte la tarea de cuantificar la geometría de las mediciones de las partidas y extractar éstas del modelo, seleccionando tu mism@, de la gran base datos que es un modelo BIM, que grupo de datos te sirven para tal o cual partida, relacionando dicho grupo de datos con dicha partida, de tal manera que, si el modelo se actualiza o cambia de geometría, las mediciones se actualicen automáticamente a la vez que la base de datos del modelo.

Recomendaciones para el modelado BIM 5D

Recomendaciones generales para el Modelo BIM 5D

  1. Modelar no significa dibujar en 3D: No hace falta modelar todo hasta el último detalle. Por ejemplo, en el caso de una puerta, no es necesario modelar las bisagras ya que puedes utilizar un parámetro o atributo el cual te indique el número de bisagras de dicha puerta.
  2. Requisito del modelo desde el punto de vista de las mediciones: Se recomienda establecer una serie de normas respecto de los estándares de la construcción del modelo y nomenclatura de ficheros, familias, niveles, elementos, etc., con el objetivo de que los modelos de proyecto una vez liberados o editados, sirvan como base para estimar cantidades, recursos y programaciones de obra para contratistas, subcontratistas y fabricantes, en base a dichas normas con las que se ha construido el modelo.
  3. Modelo federado: Te recomiendo que utilices un Modelo Federado el cual te será útil para la coordinación del diseño entre arquitectura, estructuras e instalaciones, obteniendo una visión general del proyecto, manteniendo a su vez la autoría y responsabilidad independiente de cada modelo.
  4. bim 5d

    BIM 5D Modelo Federado

Contenido del Modelo BIM 5D en fase de anteproyecto

En esta fase la definición de proyecto es muy primaria, pero trabajarás sobre un modelo BIM con una idea general arquitectónica, por lo tanto, tienes una arquitectura básica, pero suficiente, ya que podrás sacar mediciones de volumetría, superficies construidas y superficies de envolvente, con todos estos datos ya vinculados al modelo, de tal manera que las modificaciones del proyecto a partir de este momento se te actualizarán en las mediciones mencionadas automáticamente.

Esta fase es importante ya que podrás analizar la viabilidad economico-social del proyecto en función de los objetivos que el programa de necesidades proponga.

  1. Parámetros o atributos de uso: Puedes crear diferentes parámetros o atributos para asignar un precio € m² construido, € m³ construido y € m² fachada para calcular costes de construcción.
  2. Aplicar ratios: Puedes aplicar ratios de superficie a unidades de vivienda, garaje, cama de hotel u hospital, o trabajador, para hacer una previsión de dichas unidades, pudiendo realizar una primera evaluación de la viabilidad económica de tu propuesta arquitectónica,

Contenido del Modelo BIM 5D en fase de Proyecto Básico

El objetivo BIM para esta fase será crear presupuesto aproximado – valoración aproximada de la ejecución material de la obra proyectada por capítulos, tal y cómo establece el CTE y obliga a incorporar al proyecto en la fase de Proyecto Básico los siguientes elementos:

  1. Información gráfica a incluir:Plantas con distribuciones, cuadros de superficies útiles y construidas, composición arquitectónica de fachada, volumetría general del edificio, descripción del solar, topografía y entorno, servicios urbanos existentes y redes de otros servicios.
  2. Información no gráfica que estará contenida en la Memoria del Proyecto Básico: Descripción de la solución arquitectónica adoptada y de sus características generales y programa de espacios y usos previstos.
  3. Descripción de los sistemas constructivos: Estructura aérea y cimentación, compartimentación, envolvente y acabados.
  4. Descripción de los sistemas de instalaciones previstos.

Contenido del Modelo BIM 5D en fase de Proyecto de Ejecución

En la fase de Proyecto de Ejecución el diseño se desarrolla para alcanzar los objetivos de la fase de construcción. El nivel de detalle será el suficiente para definir un Proyecto Constructivo con el contenido que indica el CTE.

En tu modelo BIM modelarás hasta un cierto nivel de detalle geométrico, y definirás un número determinado de parámetros o atributos para añadir datos no gráficos e información de los diferentes elementos del modelo, pero será en la descripción de las partidas del presupuesto donde detallarás una serie de prescripciones para la unidad de obra, que completarán, de forma coordinada con el resto de los documentos del proyecto, las prescripciones en dicha partida.

Procedimientos de extracciones de mediciones

  1. Nomenclatura del modelo: Utiliza un sistema de nomenclatura bien definido, lo más sencillo posible.
  2. Medición por elementos: A la hora de extraer mediciones tienes que tener claro cuáles de ellas las vas a extraer directamente de elementos modelados geométricamente, y cuáles de los datos y metadatos de los ejemplares.
  3. Medición por espacios: Una opción para extractar ciertas mediciones de acabados como superficies de suelo, superficies de paredes, superficies de techo, perímetros de habitaciones para rodapiés etc., es extractar estas mediciones a partir de los datos de geometría de los espacios.
  4. Medición por subelementos: Algunos elementos de los modelos BIM tienen la complejidad de estar compuestos por capas, subelementos o piezas más básicas

Elementos, partidas y lineas de medición

Los programas de mediciones y presupuestos empiezan leyendo los elementos, materiales y atributos que influyen en la medición desde el modelo, para asociar los ítems anteriores a las partidas de la base de precios que vayamos a utiizar para así adaptar los textos y descripciones de las partidas a la realidad del proyecto que se está presupuestando.

Mediciones no extractadas desde el modelo BIM 5D

Cuando hablo de utilizar el modelo para extraer las mediciones es necesario tener claro que en el modelo no aparecerán todas las partidas del presupuesto, al no estar modeladas o ser de difícil representación gráfica y por ello ten en cuenta que no va a aparecer ningún coste indirecto en tu modelo.

Criterios y unidades de extracción

Uno de los elementos más importantes a la hora de describir una unidad de obra, que incluso pueden desembocar en reclamaciones judiciales, son los criterios de medición. Es recomendable marcarlos de manera muy nítida para evitar interpretaciones.

Respecto a las unidades, no tendrás ningún tipo de problema ya que la base datos del modelo puede adaptarse a las unidades que necesites a la hora de mostrar datos.

Documentos para medición y valoración de proyecto

  1. Cuadro de precios: Los cuadros de precios unitarios, auxiliares y descompuestos, no se extractarán automáticamente del modelo. Por ejemplo, para el cuadro de precios simples o unitarios, el modelo no tiene datos sobre la maquinaria y la mano de obra, pero si tendrá los datos de diferentes materiales utilizados en los diferentes elementos del modelo.
  2. Precios descompuestos: El procedimiento de confeccionar presupuestos con modelos BIM se basa en asociar unidades de una base de precios, con mediciones extractadas de la base de datos que es el modelo, tanto si trabajas con hojas de cálculo, como si trabajas en la mayoría de los softwares que realizan presupuestos a partir de modelos.
  3. Medición por espacios: Una opción para extractar ciertas mediciones de acabados como superficies de suelo, superficies de paredes, superficies de techo, perímetros de habitaciones para rodapiés etc., es extractar estas mediciones a partir de los datos de geometría de los espacios.
  4. Medición por subelementos: Algunos elementos de los modelos BIM tienen la complejidad de estar compuestos por capas, subelementos o piezas más básicas

Control de calidad y gestión de residuos

Las unidades de estos capítulos, no se corresponderán a elementos geométricos modelados, pero si podrán extractarse de éstos.

Seguridad y salud

Uno de los submodelos que puede contener el modelo federado del proyecto es el de seguridad y salud, donde podrás crear fases de construcción y modelar en cada fase los elementos de seguridad y salud, extractando mediciones de este capítulo directamente de este submodelo.

Modelo BIM 5D durante la ejecución

En esta fase el modelo tomará varios caminos, ya que habrá varios participantes con intereses particulares sobre los usos del modelo, y cada uno de ellos modelará según esos intereses. Se puede diferencias en modelo para la dirección facultativa, en el modelo para la constructora o en el modelo para la subcontrata.

Modelo BIM 5D As-Built

Cuando el edificio está completo, el Modelo BIM Constructivo debe ser actualizado para que corresponda con la configuración final.

Modelo BIM 5D para operaciones

Cuando una propiedad invierte en un activo inmobiliario necesita saber cuál va ser el coste de dicha inversión, pero no sólo hasta la recepción del edificio (proyecto y construcción), sino durante todo el ciclo de vida del mismo.

Si quieres saber mas, descárgate la Guía de uso de modelos para gestión de costes – BIM 5D y una vez registrado en la web empieza a utilizarla en tus Proyectos BIM.

Y por último, te recomiendo que le eches también un vistazo al post sobre Modelado BIM. Guia Arquitectónica que escribí hace unas semanas para que lo tengas cómo referencia a la hora de modelar en BIM.

 

Nos vemos por el blog,
Ander Esarte Eseverri.