Modelado BIM: qué es y cómo se aplica en construcción

EL MODELADO BIM (BUILDING INFORMATION MODELING) SE HA CONVERTIDO EN UNA DE LAS HABILIDADES MÁS DEMANDADAS EN LOS SECTORES DE LA ARQUITECTURA, LA INGENIERÍA Y LA CONSTRUCCIÓN. GRACIAS A SU CAPACIDAD PARA INTEGRAR INFORMACIÓN PRECISA EN MODELOS DIGITALES, EL MODELADO BIM PERMITE MEJORAR LA EFICIENCIA EN TODAS LAS FASES DE UN PROYECTO.

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Dominar herramientas de modelado BIM (Building Information Modeling) no solo facilita el diseño, sino que también optimiza la coordinación entre equipos y la generación de documentación técnica. Esto se traduce en una reducción de errores, ahorro de costes y una mejor toma de decisiones en todas las etapas de un proyecto.

Además, el uso del modelado BIM en arquitectura e ingeniería impulsa la digitalización del sector, posicionando a los profesionales que lo dominan como perfiles altamente demandados en el mercado laboral.

En este contexto, y coincidiendo con el lanzamiento del software de modelado 3D Revit 2027 el pasado 7 de abril (07/04/2026), actualizo este artículo para profundizar en qué es el modelado BIM y cómo aplicarlo correctamente, tomando como referencia la Guía de Modelado BIM de la Comision BIM del Gobierno de España.

Guía de Modelado BIM

La Guía de Modelado BIM para Arquitectura del Ministerio de Transportes y Movilidad Sostenibilidad de España ésta estructurada en tres partes muy diferenciadas entre si:

una primera parte donde te explica quien ha desarrollado dicha guía,
una segunda parte con los fundamentos y conceptos básicos
y una tercera donde te explican diferentes recomendaciones para que elabores en cualquier fase de tu proyecto el modelo BIM.

Parte 01. Autoría y ámbito de aplicación

La guía de modelado BIM ha sido elaborada por un sub-grupo de trabajo de la Comisión Interministerial BIM de España y es de aplicación al modelado arquitectónico, base para el resto de modelos BIM y parte esencial de la mayoría de análisis y simulaciones. La Guía de Modelado de Arquitectura puedes utilizarla a lo largo de todas las fases del ciclo de vida del proyecto en las que el modelo BIM arquitectónico es generado y/o utilizado.

Parte 02. Fundamentos y conceptos básicos

En el ámbito de la metodología BIM se entiende como modelado BIM la representación digital de un inmueble o infraestructura mediante herramientas informáticas (lee sobre el modelado en Revit), incluyendo información gráfica, no gráfica y documental del mismo.

Esta representación puede ser muy sencilla en fases tempranas de un proyecto o abarcar toda la información necesaria para la explotación del activo en las fases más avanzadas. El modelo BIM puede ceñirse solo a las disciplinas técnicas más relevantes del proyecto (arquitectura, estructura, instalaciones, etcétera) o integrarlas en un único documento.

El modelo BIM arquitectónico es, por tanto, la representación digital de un inmueble que incluye los elementos arquitectónicos del mismo, como son: muros; forjados; espacios; ventanas y puertas; acabados (paredes, suelos, techos); escaleras; etcétera.

Parte 03. Recomendaciones para el modelado BIM

Recomendaciones generales para de modelado BIM

El criterio principal para establecer una guía de modelado BIM es que, en la medida de lo posible, los elementos constructivos modelados conviene que se correspondan con las unidades de obra que se estimen necesarias para su ejecución o rehabilitación. En la medida que sea posible se modela como se construye.

Escala: Te recomienda que en el modelo BIM incluyas la definición de las unidades de longitud, de modo que el modelado de elementos se realice a escala natural, es decir 1:1.
Unidades: Te aconseja que las unidades de medición de los distintos modelos BIM sean las del Sistema Internacional de Unidades.
Punto base de coordinación del proyecto y coordenadas: Te aconseja que todos los modelos BIM del proyecto sean creados utilizando un punto de origen común o punto base de coordinación del proyecto, que estará georeferenciado en sus dimensiones X, Y y Z.
Orientación y geoposicionamiento: La orientación del modelo BIM debes referirlo al norte del sistema de coordenadas utilizado.
Organización del modelo: La información del modelo BIM debes estructurarlo para trabajar de forma efectiva en un entorno colaborativo y reflejar, a su vez, la organización básica de un proyecto de construcción.

Modelado BIM en fase de Anteproyecto

En esta fase, el modelado BIM se centra en el desarrollo de los espacios y los muros que los delimitan. Con el fin de utilizar el modelo BIM en distintos análisis te aconseja separar los muros en elementos interiores o exteriores y señalarlos convenientemente con el sistema de clasificación elegido.

Modelo BIM de espacios: La altura del espacio se mide desde la cara superior del suelo terminado a la cara inferior del techo terminado. En aquellos casos en que la geometría del espacio no puede seguir la forma del suelo o del techo, el espacio se modelará de modo que su volumen equivalga al espacio real. El método de modelado debe quedar documentado en la descripción del modelo BIM.
Determinación de superficies y volúmenes: El diseñador es responsable de asegurarse que las superficies reflejadas en el documento oficial de proyecto cumplen con los mínimos exigidos por las distintas normativas, independientemente de que el software de modelado realice o no esta función.
Intercambio de datos: El arquitecto debe proporcionar espacios con su numeración, funciones, superficies y volúmenes tanto en el formato original del software como en formato IFC.

Modelado BIM en fase de Proyecto Básico

Durante el modelado BIM de esta fase vas a incluir los elementos constructivos. Para modelar estos elementos debes cumplir la regla: se modela como se construye. De modo que los muros, pilares y demás objetos que se encuentren en más de una planta los deberás diferenciar por niveles para que se pueda considerar su ejecución en momentos diferentes.

Los elementos estructurales no están definidos porque no se han calculado y por lo tanto en el modelo BIM serán objetos genéricos.
La información del acabado material de las superficies de las estancias no se exige
La información referente a la sectorización de incendios ha de ser contemplada tal y como indica el CTE, por lo que el valor de resistencia al fuego de puertas, ventanas y paramentos ha de estar incluida.
Los muros exteriores, muros de carga interiores y particiones deben ser separados del resto.
Con el fin de identificar las partes del edificio y su función, se recomienda emplear una clasificación de elementos constructivos.

Modelado BIM en fase de Proyecto de Ejecución

El modelado BIM en la fase de Proyecto de Ejecución permite desarrollar el diseño para alcanzar los objetivos de la fase de construcción. El nivel de detalle será el suficiente para definir un Proyecto Constructivo con el contenido que indica el CTE.

Muros: En general, los muros de varios niveles se modelan independientemente para cada nivel, sin embargo, la naturaleza del proyecto y el uso pretendido del modelo BIM puede requerir una aproximación distinta. Algún software incluso permite la división automática del modelo de información por nivel cuando el modelo BIM se exporta en formato IFC. Esta división no es adecuada en todos los casos ya que los muros que se prolongan por encima o por debajo de los límites de los niveles pueden dividirse ilógicamente y las mediciones específicas por niveles pueden ser imprecisas
Puertas y ventanas: Las puertas y ventanas se modelan con las herramientas correspondientes del software. La información referida a marcos y herrajes puede incluirse en el tipo de puerta o ventana.
Muros cortina y otras fachadas acristaladas: Si el modelo BIM tiene muros cortina o fachadas compuestas en su totalidad por ventanas y puertas, deberá modelarse en primer lugar un muro solido (también llamado muro anfitrión) y las ventanas y puertas, que componen el muro acristalado, deberán añadirse posteriormente.
Forjados: Las losas de cimentación, los forjados de piso y de cubierta deben modelarse con las herramientas adecuadas del software. Si las prestaciones de la herramienta de modelado son insuficientes (por ejemplo, la herramienta no permite definir forjados con geometrías 3D más complejas) el forjado puede reemplazarse por un objeto genérico.
Vigas y pilares: Las vigas y pilares deben modelarse con la herramienta de viga correspondiente del software. Si las prestaciones de la herramienta de modelado son insuficientes puede reemplazarse con un objeto genérico.
Escaleras: Las escaleras se modelan con la herramienta de escalera, de manera separada para cada planta del edificio. Si es necesario, las mesetas pueden modelarse como losas.

Modelado BIM durante la ejecución

El modelado BIM en la fase de construcción facilita el control de la ejecución, asegurando que el resultado final cumpla los objetivos y las condiciones de operación y mantenimiento. Durante esta estapa el modelo BIM puede utilizarse tanto por parte del Contratista como por la Dirección Facultativa para el control de presupuesto y plazos de ejecución.

As-Built

Cuando el edificio está completo, el modelo BIM constructivo debe ser actualizado para que corresponda con la configuración final.

AIM o modelo de operaciones

Un modelo BIM de mantenimiento puede ayudar con la gestión del inmueble y de la propiedad a lo largo del ciclo de vida del edificio.

Si quieres saber más, descárgate la Guía de Modelado BIM de la Comisión Interministerial BIM. Y si tienes un proyecto entre manos y necesitas ayuda, en el área de Consultoria BIM estaremos encantados de ayudarte. Modelamos edificios y construcciones civiles, en cualquier fase, mediante las técnicas scan to BIM, SFM to BIM o CAD to BIM (lee sobre nubes de puntos y gemelo digital); y desarrollamos el modelo BIM de productos de fabricantes. Hemos trabajado para empresas de todo el mundo: España, EEUU, México, Costa Rica, Panamá, Colombia, Venezuela, Ecuador, Chile, Argentina…

Pero si, en lugar de externalizar, prefieres formarte y dominar el modelado BIM y la metodología BIM, puedes hacerlo a través de nuestros programas de master BIM online.

Contamos con el Master BIM Oficial de Autodesk Revit (+IA), enfocado a dominar una de las herramientas más utilizadas en modelado BIM. También ofrecemos el Master BIM Manager Internacional (+IA y VR), con especialización en Arquitectura o en Ingeniería Civil y Arquitectura, orientado en la gestión integral de proyectos bajo metodología BIM.

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