¿CASA PASIVA? ¿QUÉ ES UNA CASA PASIVA? CASA PASIVA ES UN ESTÁNDAR DE CONSTRUCCIÓN EFICIENTE QUE REDUCE EL CONSUMO ENERGÉTICO MEDIANTE MEDIANTE SOLUCIONES ORIENTADAS A MINIMIZAR LAS PÉRDIDAS Y OPTIMIZAR LA CLIMATIZACIÓN INTERIOR.
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La casa pasiva es un enfoque constructivo de muy bajo o casi nulo consumo energético que busca maximizar el confort interior mediante estrategias de eficiencia energética como el aislamiento térmico, la hermeticidad y la ventilación controlada.
Así, coincidiendo con la finalización de las obras del nuevo Centro de Humanidades de la Universidad de Oxford el pasado 04 de marzo (04/03/2026), desarrollado conforme al estándar Passive House, voy a sumergirme de lleno en esta certificación conocida en castellano como casa pasiva. Aunque antes, te dejo enlaces a otros artículos relacionados:
- Passive House Institute, el organismo oficial que certifica las construcciones Passive House o Passivhaus,
- la certificacion Passivhaus,
- El software Passive House Planning Package (PHPP)
- y
- bim2PH, la herramienta oficial del Passivhaus Institut que te permitirá exportar a a PHPP toda la información de tu modelo BIM (Building Information Modeling).
Y si te lo perdiste, te dejo la grabación del seminario gratuito (y online) sobre cómo exportar un modelo de Revit a la herramienta oficial PHPP.
Ahora sí, ¿comenzamos?
Qué es una casa pasiva
Casa pasiva es un concepto que hace referencia a un estándar de construcción cuyo propósito es lograr un consumo energético nulo o casi nulo.
El término fue acuñado a finales de la década de los 80 pero, como bien sabrás, no es en esta época cuando se empieza a pensar sobre la arquitectura pasiva o casas pasivas. Para ello, hay que echar la vista mucho más atrás. Si investigas un poco, te darás cuenta de que ya Sócrates (sí, has leído bien, ¡Socrates!) reflexionó sobre este tipo de construcciones. El filósofo escribió:
En las casas orientadas al sur, el Sol penetra por el pórtico en invierno, mientras que en el verano el arco solar se eleva sobre nuestras cabezas y por encima del tejado, de manera que hay sombra.
No sé a ti, pero a mí me da la sensación de que este pensador ya estaba dándole vueltas a un tipo de construcción que aprovechase de la mejor manera los recursos con los que se contaba por aquel entonces: los naturales. Así las cosas, hay estudios que ratifican que el Imperio Romano sí adaptó sus construcciones a las condiciones climáticas, procurando así que en las viviendas u otro tipo de edificaciones se tuviera el mayor confort posible. Después, este tipo de arquitectura se perdió, dando prioridad a otros aspectos como los estéticos. Y prácticamente seguimos así hasta el siglo pasado cuando, sumida la sociedad en una crisis energética en los años 70, se decidió dar una segunda oportunidad a aquello de la casa pasiva.
Fue a finales de los años 80 cuando se acuñó el término de casa pasiva, con el que se pretendía comenzar a construir utilizando las bases de la arquitectura bioclimática. Se realizaron exhaustivos estudios sobre las condiciones físicas, constructivas y funcionales que debía tener una vivienda, teniendo siempre en cuenta los días de sol, de lluvia y el medio ambiente que rodea esta construcción con el fin de aprovecharlos al máximo con su orientación y diseño. En 1991, se construyó el primer edificio passivhaus en Darmstadt (Alemania).
Y, así, nació la casa pasiva, con diseños que aseguran el confort tanto en invierno como en verano, para los que se utilizan materiales y procedimientos de construcción lo más ecológicos y eficientes posible a fin de lograr como resultado una edificación con un consumo energético mínimo.
Existen construcciones que mejoran la eficiencia energética y reducen el consumo de energía sin renunciar a nuestras necesidades básicas. Este es el caso de la casa pasiva.
Ahora que conoces de dónde viene este término, ¿te gustaría saber cuáles son todas las características una casa pasiva?
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Características de una casa pasiva
Casa pasiva, como te he dicho antes, es un término que hace referencia a un estándar de construcción que cumple una serie de características. Passive House Institute recoge algunos de los principios fundamentales que deben cumplir todas las passive house o casas pasivas:
- Diseño bioclimático: este tipo de construcciones, que pueden darse tanto en obra nueva como en la rehabilitación de una edificación, se basan en los principios de la arquitectura bioclimática o, dicho de otro modo, tienen siempre en cuenta factores como la orientación, la compacidad del edificio, la protección solar, etcétera, a fin de aprovechar las condiciones energéticas del entorno.
- Aislamiento térmico: para que esta búsqueda de eficiencia no suponga una disminución de la calidad de vida o de estancia, para la construcción de una casa pasiva se utiliza un espesor de aislamiento térmico, ya que protege tanto del calor como del frío, con lo que se reduce la demanda de energía y el riesgo de aparición de patologías en las diferentes épocas del año.
- Ausencia de puentes térmicos: es importante saber que toda construcción bajo los parámetros de casa pasiva debe tener un diseño cuidado en el que se garantice la continuidad del aislamiento en todos los puntos de la envolvente del edificio, con el objetivo de eliminar los puentes térmicos o puntos débiles por los que la energía pueda perderse. De esta manera, evitarás un sobrecoste por utilización de una energía que no es necesaria.
- Hermeticidad: para evitar filtraciones de aire entre el interior y el exterior, en las que se perdería una importante cantidad de energía, es necesario disponer a estas construcciones de una envolvente térmica hermética, limitada y controlada.
- Ventanas de altas prestaciones: como tu objetivo principal es el de ahorrar el consumo energético, las carpinterías que utilices en este tipo de proyectos deberán ser de altas prestaciones, empleando generalmente vidrios triples, con gases bajo emisivos en sus cámaras, así como marcos y perfiles aislantes, a fin de lograr, como te he mencionado en el punto anterior, una hermeticidad total y aislar la edificación tanto del frío en invierno como del calor en verano.
- Protección solar: este es un punto a tener en cuenta en tu diseño bioclimático de un edificio ya que es de máxima importancia evitar que se pueda producir un sobrecalentamiento en el interior de la construcción.
Además de estos principios básicos que deben cumplir todas las edificaciones que se rijan bajo los parámetros de casa pasiva, hay otras características que cumplen estas construcciones:
- Son asequibles: aunque con todo lo que te he contado antes puede parecer que las casas pasivas tienen un precio más elevado del habitual, lo cierto es que se puede conseguir realizar un proyecto asequible y que no esté únicamente al alcance de unos pocos.
- Son ecológicas: además de lograr una eficiencia energética, las casas pasivas están construidas bajo la premisa de respeto al medio ambiente y la integración en el entorno.
Así, con todo esto que te he contado, puedes ver que una casa pasiva es una construcción que busca un consumo energético mínimo a la vez que mantener unas condiciones de climatización adecuadas durante todo el año, tratando al mismo tiempo de minimizar su impacto en el medio ambiente a través de una construcción, un diseño y una disposición ecológicas.
La casa pasiva en datos
Seguro que, mientras estabas leyendo el apartado anterior, te has preguntado en qué se traducía todo lo que te he contado. Pues bien, aquí van unos datos sobre casas pasivas que seguro que te van a gustar:
- Las casas pasivas logran hasta un 90% menos de consumo en calefacción, si comparamos este tipo de construcciones con edificios que han seguido los patrones de construcción tradicionales.
- Al mismo tiempo, está comprobado que en este tipo de edificaciones se produce un ahorro del 75% o más en calefacción respecto a edificios de nueva construcción con estándares de eficiencia más elevados.
- Y si tenemos en cuenta lugares con climas templados, donde el mayor gasto energético se realiza en refrigeración en vez de en calefacción, los datos de ahorro en el consumo son similares a los que te acabo de mencionar.
Como ves, vivir mejor con menos energía, es posible.
Precio de un casa pasiva
Construir una casa pasiva en España implica, por lo general, un coste algo superior al de una construcción tradicional, debido a sus mayores exigencias en eficiencia energética y calidad constructiva.
A fecha de 13/05/2026, el precio por metro cuadrado de una casa pasiva se sitúa entre 1.700 y 2.200 €/m², pudiendo bajar a 1.200 – 1.600 €/m² si es prefabricada (un poco más abajo te hablo sobre este tipo de construcciones). En términos generales, esto supone entre un 6% y un 12% más que una construcción convencional.
Sin embargo, este sobrecoste inicial se compensa con el tiempo: el ahorro energético que ofrecen estas viviendas permite amortizar la inversión en un plazo aproximado de 5 a 10 años.
Por esto, y teniendo en cuenta que estos son datos puramente aproximados, merece la pena tener en cuenta este tipo de construcciones a la hora de embarcarte en un nuevo proyecto, ¿no crees?
Casas pasivas prefabricadas
Sí, como ya te he adelantado: las casas pasivas prefabricadas existen. También conocida como casa pasiva modular, se refiere a un tipo de construcción que, como su propio nombre indica, consiste en un conjunto de módulos que pueden ser de madera u hormigón y que suelen producirse en un taller o una fábrica. En definitiva, el conjunto de la edificación no se construye sobre el terreno.
Además, es importante que sepas que el término de casa modular también se aplica a sistemas de construcción rápida o low cost, como sistemas de acero con montantes prefabricados o sistemas de muros de aislamiento sintéticos recubiertos de hormigón.
Siempre que se añade el término «pasiva» a las construcciones modulares hace referencia a que estas casas disponen de un diseño en el que se tiene muy en cuenta el calor solar, se incrementa el aislamiento y se evitan las pérdidas energéticas en juntas o aberturas por lo que, como te he contado antes, se reduce al máximo el consumo energético.
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