Gestión de activos en entorno BIM
Hoy te voy a hablar sobre un trabajo en el que estamos volcados y nos apasiona, la gestión del mantenimiento de Alokabide:
Estamos ayudando a Alokabide, la Sociedad Pública de Alquiler de vivienda protegida de Euskadi, a definir y estructurar la información a exigir a sus proveedores, y a plasmarlo en un Protocolo BIM.
Antes de seguir contándote, te dejo algunas definiciones sobre metodología BIM relacionadas con la gestión de activos, un ámbito en el que puedes profundizar con nuestro Máster BIM Manager Internacional (+IA y VR).
Definiciones en entorno BIM sobre gestión del mantenimiento
- 7D: “Información asociada al modelo BIM que permite gestionar el ciclo de vida de un proyecto y sus servicios asociados. Otorga el control logístico y operacional del proyecto durante el uso y manutención de la vida útil; logrando la optimización de los procesos importantes tales como inspecciones, reparaciones, mantenimientos, etcétera.”
- Activo: “Elemento o entidad que tiene un potencial o un valor real para una organización.”
- AIM: “Modelo de información usado para gestionar, mantener y operar un inmueble o infraestructura.”
- BMS: Sistema de gestión de edificaciones, basado en un software y un hardware de supervisión y control que se instala en los edificios.
- COBie: es un estándar internacional para el intercambio de datos de la construcción en fase de operaciones. Permite:
- – Definir la ubicación de la promoción.
- – Ubicar los Activos de acuerdo a: nivel, zona, espacio y Sistema.
- – Establecer para los Activos parámetros de mantenimiento preventivo, predictivo y/o correctivo.
- – Utilizar una codificación GUID para identificar única e inequívocamente los Activos.
- Facility Management o FM: “Gestión integral de las infraestructuras y los servicios en la empresa, con el objeto de optimizar los recursos para el mejor desarrollo de la actividad profesional.”
- Facility Manager o BIM Facility Manager: “Persona que asegura y gestiona el funcionamiento de los inmuebles y sus servicios asociados, mediante la integración de personas, espacios, procesos y las tecnologías propias de los inmuebles.”
- GMAO o CMMS: “Solución informática que permite proveedores de servicios operar y mantener sus edificios e instalaciones de forma eficiente y eficaz..”
- GUID: “Número pseudoaleatorio empleado en software BIM para identificar única e inequívocamente a cada uno de los objetos del modelo de información. Ha sido implementado por Microsoft a partir del estándar UUID o Universally Unique Identifier, de la Open Software Foundation. Es esencialmente un número de 16 bytes. Por ejemplo: {3F2504E0-4F89-11D3-9A0C-0305E82C3301}.”
- IoT: “Interconexión digital de objetos cotidianos con Internet.”
- Plan de información de activos: “Plan de información específico para el modelo de información usado para gestionar, mantener y operar un inmueble o infraestructura.”
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No es obligatorio que contestes a estas preguntas, pero nos vendría genial para ayudarte
Análisis y plan de implantación BIM
Como seguro sabes, el año pasado desarrollamos un trabajo de consultoría BIM para la Dirección de Vivienda y Arquitectura de Gobierno Vasco, Visesa –Vivienda y suelo de Euskadi-, y Alokabide, analizando sus mapas de procesos para adaptar sus procedimientos a un entorno de trabajo BIM. Lee más sobre el Plan de implantación BIM para la Dirección de Vivienda de Gobierno Vasco, Visesa y Alokabide.
- Análisis de sus flujos de trabajo e identificación de los procesos para re-diseñarlos en entorno BIM.
- Desarrollo de un mapa de procesos para definir los objetivos BIM: roles y equipos, sus tareas y responsabilidades; fechas, hitos, programación de reuniones, controles de calidad; condiciones de coordinación y tiempos de los intercambios de información entre los agentes; procesos y controles de control de calidad; normas, estándares BIM, nomenclatura, protocolos, software a utilizar; etcétera
- Definición de las características de una nueva herramienta de gestión de activos en entorno BIM.
- …
Modelo y Protocolo BIM para la gestión del mantenimiento
Sigo. O seguimos. Me refiero a Alokabide y Espacio BIM. Tras el trabajo de Análisis y desarrollo del plan de implantación BIM, nos trasladaron la necesidad de definir y estructurar la información a exigir a sus proveedores.
Y en eso estamos:
- Desarrollando distintos proyectos piloto a partir de distintas fuentes de información, y distintas herramientas de modelado BIM.
- Redactando un Protocolo BIM para definir el qué, el quien y el cómo (en clave BIM .-)
Si quieres profundizar en la metodología de trabajo BIM, te invito a echarle un vistazo a nuestros programas de máster BIM online:
Aunque, si prefieres iniciarte en BIM antes de dar el salto a un máster, puedes echar un vistazo a nuestros cursos BIM online, empezar con este Curso de Revit gratuito o profundizar con el Curso Online Revit Architecture de Cero a Avanzado.
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