COBie y la gestión de activos en entorno BIM

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COBie, ¿qué es COBie?

COBie o Construction Operations Building Information Exchange es un estándar internacional abierto para la transferencia de información de un activo (información tanto de sus espacios como de sus equipos) entre las fases de redacción y ejecución, y la fase de operaciones y mantenimiento.

Yendo al grano, se trata de una hoja de cálculo XLSX que ayuda (al equipo redactor, al contratista y/o al Facility Management) a estructurar la información del activo, para volcarla de una manera ágil y fiable en una solución CMMS o CAFM.

¿Activo? Un activo es un elemento o entidad que tiene un potencial o un valor real para una organización. Se considera activo tanto el continente como el contenido, es decir, tanto el inmueble o infraestructura, como sus a equipos, espacios, etcétera.

¿CMMS? Un CMMS es una solución informática que permite a promotoras, inmobiliarias y proveedores de servicios operar y mantener sus edificios e instalaciones.

¿CAFM? Similar a un CMMS, pero para infraestructuras.

Desde la solución CMMS o CAFM los distintos proveedores de servicios pueden:

  • llegar a la información de una manera más accesible,
  • Evitando buscar entre documentación disgregada e inconexa: planos, fichas técnicas, registros, etcétera.
  • crear o acceder a Registros preventivos y Órdenes de trabajo,
  • etcétera,

es decir, operar y mantener un inmueble o infraestructura de una forma más eficiente y eficaz.

¿Qué información contiene la hoja de cálculo COBie?

SOLO (y exclusivamente .-) la información del activo necesaria para su puesta en marcha, operación y mantenimiento.

¿Cómo la estructura?

COBie estructura la información en categorías (que se traducen o materializan en libros de la hoja de excel COBie).

  • Facility: Estándar de medición de áreas; unidades; etcétera.
  • Floor: Niveles.
  • Space: Espacios y/o habitaciones.
  • Type: Tipos.
  • Component: Ejemplares.

y sus campos. Te muestro como ejemplo los campos de la categoría Component (es decir, de los ejemplares de un modelo .-)

Siguiendo con el ejemplo (categoría Component o ejemplares):

  • – Los campos amarillos contienen datos directamente relacionados con la categoría, por ejemplo, el nombre de los ejemplares.
  • El nombre de los ejemplares en el ejemplo se ha definido con la siguiente nomenclatura: Familia + Tipo + GUID.
  • ¿GUID? GUID es un número pseudoaleatorio empleado en software BIM para identificar única e inequívocamente a cada uno de los objetos del modelo de información. Ha sido implementado por Microsoft a partir del estándar UUID o Universally Unique Identifier, de la Open Software Foundation. Es esencialmente un número de 16 bytes. Por ejemplo: {3F2504E0-4F89-11D3-9A0C-0305E82C3301}
  • ¿Por qué te propongo utilizar GUID? Porque en la gestión y mantenimiento de inmuebles o infraestructuras es imprescindible que el nombre los activos sea único.
  • – Los campos naranja contienen datos derivados, por ejemplo, el nombre del tipo asociado al ejemplar.
  • – Los campos en verde contienen datos también relacionados directamente con la categoría, pero opcionales.
  • – Los campos en morado contienen datos también derivados, relacionados con el formato open BIM CoBie.

Un par de consejos:

– Genera una hoja de cálculo COBie por cada edificio.

– (Repitiéndome) Cuida que el nombre de los elementos contenidos en la hoja de cálculo COBie sea único.

¿Autodesk COBie Extension for Revit?

Autodesk COBie extension for Revit es un plug-in (para Revit .-)que permite generar una hoja de cálculo COBie de un modelo BIM, es decir, permite que se transfiera la información del activo desde las fases de redacción y ejecución a la fase de operaciones y mantenimiento.

Si te parece, te dejo un enlace para descargarlo .-)

 
Y si tienes entre manos y necesitas ayuda, no dudes en contactar con el Área de Consultoría BIM de Espacio BIM. Estaremos encantados de ayudarte.

Nos leemos,
Borja S.Ortega