¿FACILITY MANAGER? ¿QUÉ ES UN FACILITY MANAGER? UN FACILITY MANAGER ES EL PROFESIONAL RESPONSABLE DE GESTIONAR LOS INMUEBLES Y SERVICIOS ASOCIADOS DE UNA EMPRESA CON EL OBJETIVO DE OPTIMIZAR SUS RECURSOS.
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Hoy voy a acercarte este nuevo rol dentro de un entorno de trabajo BIM, el (BIM) Facility Manager, el responsable de asegurar y gestionar el mejor funcionamiento de un inmueble y los servicios asociados, aunque antes quiero recordarte los diferentes roles BIM de los que ya te hemos hablado en este blog:
Y ahora sí, siguiendo con esta «saga», cojo el relevo para acercarte este rol: Facility Manager. ¿Preparadx?
Qué es un Facility Manager
El Facility Manager, tal y como te mencionaba al inicio, es el profesional responsable de gestionar los inmuebles y servicios asociados, es decir, el facility management de la empresa, con el objetivo de optimizar sus recursos.
Antes de empezar a hablarte sobre el Facility Manager quiero que conozcas la definición genérica de la Wikipedia:
La función del director o gerente de servicios generales, Facility Manager, es asegurarse de que todo está disponible y en buen funcionamiento para que los ocupantes de los edificios puedan desempeñar su trabajo. El encargado de la gestión tiene generalmente la máxima responsabilidad en la calidad de vida en una instalación.
Y ahora, si lo adaptamos a la metodologia BIM nace la figura del (BIM) Facility Manager.
El BIM Facility Manager es el encargado, empleando la metodología BIM de forma integradora, de contemplar las personas, los espacios, los procesos y las tecnologías propias de los inmuebles, y de asegurar su gestión y buen funcionamiento.
¿Te has quedado con ganas de más? Sigue leyendo y descubre todo sobre la figura del Facility Manager.
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No es obligatorio que contestes a estas preguntas, pero nos vendría genial para ayudarte
Funciones y responsabilidades del Facility Manager
El Facility Manager debe llevar a cabo las funciones y responsabilidades que te cuento a continuación:
- Colaborar en el desarrollo de la estrategia corporativa.
- Gestionar proyectos.
- Gestionar documentos.
- Gestionar comunidades.
- Asegurar la funcionalidad del entorno del edificio, así como su correcto funcionamiento.
- Volcar a una herramienta de gestión de activos el modelo de información AIM (término que recoge la ISO 19650, para referirse al modelo de información que se usa para gestionar, mantener y operar un inmueble o infraestructura.)
- Gestionar registros preventivoso.
- Gestionar órdenes de trabajo.
- Hacer un seguimiento de las incidencias.
- Contratar los productos y servicios relacionados con el correcto funcionamiento de los activos (esos que se identifican mediante el GUID), así como su conservación y mantenimiento.
- Gestionar renovaciones.
- Gestionar reubicaciones.
Los mejores software para facility management
El Facility Manager necesita trabajar con diferentes software o soluciones GMAO destinadas a la planificación y gestión técnica de activos. A continuación, te muestro algunas de las herramientas que te harán la vida más fácil si ejerces este rol .-)
- Archibus, es una solución GMAO que integra datos, roles y objetivos para ayudarte a optimizar el trabajo diario, pronosticar necesidades y mantener al tanto de todas las actualizaciones a las personas que participan en el proyecto.
- Dalux FM, es la solución GMAO 100% online de Dalux.
- EcoDomus, es un Entorno Colaborativo (CDE) y plataforma middleware para gestionar con garantías modelos de información de activos (AIM), como el formato COBie (de la buildingSMART).
- FM Systems, su gama de soluciones permite trabajar sobre el espacio y la ocupación, los activos y el mantenimiento, los bienes raíces y la planificación estratégica, con el fin de mejorar la eficacia de la instalación.
- Fracttal, es una plataforma de mantenimiento inteligente dotada de tres servicios: el software GMAO, una plataforma de mantenimiento predictivo y el monitoreo de activos a través de IoT.
- GMAOLinx, es una solución GMAO plenamente versátil para gestionar diferentes entornos y adaptable a todas las necesidades que tengas, en función del proyecto que vayas a desarrollar.
- IBM Máximo, es un software que engloba la gestión inteligente de activos, la supervisión, el mantenimiento predictivo y la seguridad y fiabilidad en una única plataforma.
- Infraspeak, es una Plataforma Inteligente de Mantenimiento, que aporta una mayor conectividad, flexibilidad e inteligencia a tus operaciones.
- ONUMA, es un ecosistema de herramientas, plataformas y servicios para edificios, ciudades y más.
- Planon, es una solución que recopila la información de activos y datos de mantenimiento para todos los edificios en una base de datos central.
- Prisma, es una solución GMAO que aporta inteligencia a la gestión del mantenimiento y a la gestión integral de los activos.
- TCQi, se trata de un software que te permite definir del plan de mantenimiento de un edificio mediante la selección de los elementos de edificación, de las instalaciones y de la urbanización de los edificios y su entorno.
- YouBIM, es un software basado en la nube que ofrece una base de datos integrada y acceso instantáneo a la información de las instalaciones a través de una interfaz 2D/3D .
En nuestro espacio BIM Software puedes conocer los mejores software y plugin para la gestión de activos.
Sueldo de un Facility Manager
El sueldo de Facility Manager en España puede variar considerablemente. La experiencia previa de la persona a contratar, las características de la empresa, así como de la envergadura del proyecto para el que se le necesite, marcarán el sueldo final a recibir. El salario medio, de un profesional con experiencia, puede rondar entre los 27.000€ y 48.000€ brutos anuales, ampliándose a más de 80.000€ si su experiencia supera los 10 años (*).
(*) Salario actualizado a fecha de 13/04/2026.
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