¿AS BUILT? ¿CUÁL ES EL SIGNIFICADO DE AS BUILT? AS BUILT ES LA DOCUMENTACIÓN QUE REFLEJA EL ESTADO REAL DE UNA CONSTRUCCIÓN, INCORPORANDO TODAS LAS MODIFICACIONES EJECUTADAS DURANTE LA OBRA.
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Los modelos o planos as built reflejan el estado final y real de un proyecto de construcción, mostrando todo lo que se ha ejecutado en obra y recogiendo las modificaciones realizadas durante el proceso constructivo respecto a los diseños iniciales. Esta documentación permite disponer de una representación fiel de la edificación o infraestructura una vez finalizada, facilitando las labores de operación, mantenimiento, rehabilitación y futuras ampliaciones, además de servir como referencia para propietarios, gestores de activos, contratistas y equipos técnicos.
Su importancia ha aumentado en los últimos años gracias al avance de la digitalización en el sector AECO. En este contexto, la Comisión Europea está impulsando los Digital Building Logbooks (DBL), repositorios digitales que reúnen toda la información de una construcción a lo largo de su ciclo de vida (y la documentación as built se está consolidando como uno de los pilares de estos registros digitales).
Un ejemplo de ello es el proyecto Demo-BLog, destinado a probar y demostrar el funcionamiento de los DBL a gran escala, que comenzó el 1 de enero de 2023 y finalizará el 31 de diciembre de 2026.
As built, significado
As built es el término utilizado para describir los planos o modelos que muestran lo realmente ejecutado en un proyecto de edificación u obra civil, ya que recogen el estado final de la construcción y todas las modificaciones realizadas durante la obra, tanto mediante planos actualizados en entornos tradicionales como a través del modelo as built en proyectos BIM (Building Information Modeling).
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¿Quién elabora los modelos o planos as built?
Ahora que conoces la definición de as built, te voy acercar el quién y el cómo.
Hasta la fecha es habitual que sea el equipo del proyectista el encargado de mantener los planos (en adelante los modelos BIM) acordes con los avances o cambios en el proyecto y/u obra. Esto es:
- Ajustes en la definición por modificaciones en el proyecto procedentes de los redactores.
- Ajustes debidos a propuestas de cambios procedentes de la constructora.
Sin embargo, en las últimas licitaciones, con la inclusión de BIM, la responsabilidad está «migrando» al equipo de obra. Al contratista.
Sea cómo sea, o quién sea, en adelante (con la inclusión de BIM) deberá hacerlo según los Requerimientos de Intercambio de Información o EIR establecidos por el Cliente, y según los procesos y comprobaciones establecidas en el BEP, de modo que garantice coordinación de la información.
¿Cómo se generan los documentos as built?
Y ahora, seguro que te estás preguntado cómo o en que formato de intercambio debes entregar la información.
Si BIM no es un requerimiento,
- DWG (lee sobre el visualizador CAD de Autodesk, para archivos DWG, TrueView. Es gratuito).
Si BIM es un requerimiento,
es decir, en los distintos formatos open BIM (lee sobre la interoperabilidad en un proyecto BIM).
As built para operaciones
Ahora que conoces el qué, el quién y el cómo (de un as built), ¿te parece si damos un pasito más? Si BIM es un requerimiento, y el modelo se va utilizar para la gestión del activo (gestión en régimen de alquiler, gestión del mantenimiento, etcétera),
Usar el modelo para poder gestionar a corto y largo plazo las repercusiones financieras de las modificaciones en el edificio. Establecer un programa de mantenimiento del edificio (definición del Uso BIM 7D o Gestión de Activos según la UPenn).
este modelo (as built) pasa a llamarse AIM o Modelo de Información del Activo.
AIM es el modelo de información utilizado para gestionar, mantener y operar un inmueble o infraestructura (definición de UNE-EN ISO 19650-1:2019)
Por último, comentarte que el formato de intercambio para la gestión de un activo dentro del entorno BIM es COBie, que como probablemente sabes, es un entregable con información estructurada de la instalación para su puesta en marcha, operación y mantenimiento de un proyecto que será usado para suministrar datos al cliente u operador de la edificación o infraestructura para completar las herramientas de toma de decisiones, FM y sistemas de gestión de activos.
Dominar la generación y gestión de documentación as built es una de las competencias que demanda la digitalización del sector AECO, especialmente en entornos BIM donde la información del activo adquiere un valor estratégico durante todo su ciclo de vida. Si quieres especializarte en esta metodología a través de un master BIM y desarrollar un perfil profesional altamente demandado, te invito a conocer nuestro programa de Master BIM Oficial de Autodesk Revit (+IA).
Aunque, si estás dando tus primeros pasos, puedes comenzar con nuestro curso BIM gratuito, un curso de Revit pensado para introducirte en esta metodología y familiarizarte con los conceptos fundamentales del modelado de información para la construcción.
No solo lo decimos nosotros: distintos medios especializados también señalan que ofrecemos el mejor master BIM. El Mejor Master BIM para (a)saltar BIM.
