¿EIR? ¿QUÉ SON LOS EIR? EIR EN BIM ES EL DOCUMENTO DE UN PROYECTO CONSTRUCTIVO EN LOS QUE EL CLIENTE DEFINE LA INFORMACIÓN, ESTÁNDARES Y ENTREGABLES QUE EL EQUIPO DEL PROYECTO Y/O OBRA DEBE PROPORCIONAR.
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Employer´s Information Requirements, Requisitos de Intercambio de Información o EIR en BIM (lee sobre metodologia BIM), son el punto de partida para organizar la gestión de la información en un proyecto de edificación u obra civil. En este documento, el cliente especifica qué información necesita, cómo debe entregarse y en qué fases debe proporcionarse, definiendo aspectos como formatos, nivel de detalle, estándares y usos del modelo. En España, en una licitación, están incluidos en el Pliego de Bases que regula el contrato y pueden apoyarse en estándares como uBIM.
Qué es EIR en BIM
Los EIR en BIM (Employer’s Information Requirements o Requisitos de Intercambio de Información) son las bases que establecen cómo debe generarse, estructurarse y entregarse la información digital de un proyecto constructivo. Debe ser uno de los primeros documentos emitidos a la hora de empezar a trabajar en BIM y en el se definen desde el inicio los criterios que deben seguir todos los agentes implicados, como los formatos de intercambio, los niveles de detalle, los estandares BIM, la frecuencia de entregas, los procesos de coordinación o los usos previstos del modelo a lo largo del ciclo de vida del activo (mediciones, planificación, facility management, etc.).
En la práctica, los EIR en BIM funcionan como la «lista de requisitos» que el equipo de diseño y construcción debe cumplir para que la información del proyecto sea coherente, verificable y útil. A partir de estos requisitos, el equipo de trabajo desarrolla el BEP, donde se especifica cómo cumplirán los requisitos definidos por el cliente, normalmente siguiendo marcos como la ISO 19650, revisada por última vez el 2 de marzo de 2026 (02/03/2026).
En los próximos apartados, voy a basarme en los requisitos de un contrato de servicio de Redacción y Dirección de Obra para mostrarte ejemplos de EIR en BIM.
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EIR en el Pliego de Cláusulas Administrativas
Solvencia técnica
En los EIR, incluidos normalmente en el Pliego de Cláusulas Administrativas o sus anexos, se establecen los requisitos que debe cumplir el equipo adjudicatario para desarrollar el proyecto bajo metodología BIM.
Pueden exigir al proveedor conformar un equipo de trabajo formado, por ejemplo, por un Arquitecto Colegiado (Director de Obra y del equipo), un Arquitecto Técnico (Director de la Ejecución de la Obra), así como un BIM Manager.
¿Y qué pueden pedirle al BIM Manager? Te muestro tres ejemplos:
- Acreditar disponer de una formación especializada en gestión BIM (BIM Manager, Técnico Experto BIM, Técnico BIM, Coordinador BIM o similar), con un mínimo de 200 horas de formación en uno o varios cursos complementarios.
- Haber coordinado un modelo BIM en la redacción de un proyecto de edificación de importe de ejecución de contrato superior a 1.000.000 € o dos de más de 500.000 €, IVA excluido.
- Haber coordinado, en los últimos 5 años, un modelo en la redacción de un proyecto de edificación de superficie no inferior a 4.000 m2 y/o importe de ejecución de contrato no inferior a 4.000.000 €, IVA excluido.
EIR en el Pliego de Prescripciones Técnicas
Condiciones Estratégicas
En este apartado del Pliego de Bases, la propiedad muestra al ofertante qué espera de la implementación de la metodología BIM. En los EIR se incluyen condiciones estratégicas como:
- Integrar el proceso de definición y diseño de proyecto en el protocolo BIM de tramitación de los proyectos y seguimiento de las obras ordinarias de edificación y urbanización, tanto en rehabilitación como en obra nueva.
- Facilitar y optimizar la toma de decisiones y el estudio de alternativas de diseño durante la redacción del proyecto, en cuanto a la calidad de las propuestas, el análisis de costes y el procedimiento constructivo.
- Control y coordinación de las distintas especialidades en las fases de diseño y obra.
- Comprobación de la idoneidad constructiva, revisión y gestión del diseño.
Además, se establecen los objetivos y usos BIM.
Sin perjuicio de usos adicionales que pueda proponer el licitador, se enumeran los principales usos del modelo BIM a lo largo del ciclo del proyecto:
- Revisión del diseño: Utilizar el modelo para la toma de decisiones y revisión espacial y arquitectónica del edificio.
- Coordinación 3D o Clash Detection: Detectar interferencias entre modelos de diferentes disciplinas para eliminar conflictos en obra.
- 4D o Planificación de obra: Usar el modelo para planificar el trabajo ajustando los procesos con la variable tiempo. Lo implementará el contratista.
- 5D o Medición y presupuesto de obra: Usar el modelo para el control de costes en las distintas fases del proyecto: redacción, construcción, y operación y mantenimiento.
Condiciones de Gestión
Esta sección trata de establecer las normas que se utilizarán para la definición y la entrega del proyecto, así como la gestión de los procesos de coordinación y revisión:
- Suele incluir EIR para definir los estándares BIM que se incorporan en los requisitos de información.
- EIR para señalar la asignación de roles asociados con la gestión del modelo y la información del proyecto.
- EIR para definir cómo, dónde y cuándo se compartirá la información del proyecto (lee qué es un CDE).
- EIR para definir los formatos de intercambio de información. Por ejemplo:
- Nativo: Archivos específicos del software de modelado o dimensionado.
- IFC: la última versión disponible de la buildingSMART.
- PDF.
- EIR para definir el proceso de coordinación de modelos, junto con los requisitos para el control de calidad del modelo o modelos a entregar y revisar.
Condiciones Técnicas
En este apartado se facilitan los requerimientos mínimos que se van a exigir en el desarrollo del proyecto y obra:
- Suele establecer un EIR para especificar el nivel de desarrollo de los elementos incluidos en el modelo, así como la información (Lee sobre LOD)
- EIR para especificar las diferentes plataformas de software a utilizar en el desarrollo de los trabajos BIM.
- EIR para especificar los equipos de hardware diferenciando, si es preciso, entre producción (modelado, coordinación de interferencias o similar) y procesos complejos (simulaciones, cálculos, nubes de puntos o similar).
- EIR para definir una estructura de modelos, tanto en fase de redacción como de obra, que tenga en cuenta todas las disciplinas internas y externas que intervengan en la modelización.
- Idioma y unidades.
- El sistema de coordenadas. Por ejemplo:
- Deberá utilizarse para el proyecto una orientación y origen de coordenadas referenciado en UTM común para los distintos modelos BIM. El resto de las coordenadas deberán ser relativas y estar referenciadas a este origen.
- Criterios de nomenclatura. Por ejemplo:
- Los nombres de los tipos y familias de los diferentes elementos deberán tener coherencia entre sí, una estructura común, y ser suficientemente descriptivos para su búsqueda, referencia y fácil identificación.
- EIR para especificar las diferentes estrategias de modelado en función de las disciplinas y de las etapas del proyecto, así como los usos BIM definidos.
EIR y Espacio BIM
Como ya te comenté en el post Plan de implementación BIM, País Vasco, desde la Dirección de Vivienda y Arquitectura de Gobierno Vasco, Visesa y Alokabide, nos pedieron que analizáramos su mapa de procesos y sus procedimientos para adaptarlos a un entorno BIM. El EIR es el primero de los puntos que tuvimos en cuenta para la implementación de la metodología BIM.
Y si después de leer este post, quieres ampliar aún más tus conocimientos en metodología BIM, te invito a conocer nuestros programas de master BIM en management: el Master BIM Manager Internacional (+IA y VR), especialidad Arquitectura y el Master BIM Manager Internacional (+IA y VR), especialidad Ingeniería Civil y Arquitectura, nuestro master BIM en ingenieria civil.
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